Jouw rechten & plichten bij verborgen gebreken

Jouw rechten & plichten bij verborgen gebreken

Gepubliceerd op 15/05/19

Wanneer je een woning koopt, is het belangrijk dat je weet wat voor stenen je in de kuip hebt. Zelfs als je denkt dat je een tiptop-in-orde woning gekocht hebt, duiken er soms toch nog verborgen gebreken op. Wij hebben voor jou de rechten en plichten van koper en verkoper verzameld, zodat jij steeds sterk in je schoenen staat. Take notes!

Verborgen gebreken, wat zijn dat?

Eigenlijk zegt de naam het zelf al; verborgen gebreken zijn imperfecties aan een woning die je op het eerste gezicht niet ziet. Ze zijn zo ernstig of belangrijk dat ze het onroerende goed ofwel ongeschikt maken voor het gebruik waartoe het bestemd is, of in die mate minder bruikbaar dat je als je van het gebrek zou weten, de woning enkel aan een veel lagere prijs of helemaal niet zou kopen. Dat je bij een bezichtiging op barsten in het plamuursel moet letten, zal papa je wel verteld hebben. Een rottende dakconstructie, golfplaten met asbestvezels of een verzakte vloer daarentegen, spot je niet zo gemakkelijk tijdens een rondleiding van een kwartiertje. Maar dat wil niet zeggen dat ze er niet zijn! Met een beetje pech zit je enkele maanden later met een lek in de zolderkamer.

Goed verkocht

Gelukkig voor huizenjagers, liggen de plichten voornamelijk bij de verkoper. Het is aan hem om op voorhand te melden dat je op druilerige winteravonden al eens last kan hebben van Netflix & druppels op de bovenste verdieping. Het regent in België nog niet genoeg zeker?! Heeft de goedhartige verkoper je vooraf wel degelijk op de lekkende leidingen gewezen? Dan kan hij daarvoor niet meer verantwoordelijk gesteld worden. In dat geval beslis jij of je de woning toch nog koopt, eventueel aan een betere prijs.

Duur betaald

Krijg je met een verkoper te maken die gebreken bewust verzwijgt tot de deal rond is, dan ben je als koper zelf verantwoordelijk om dat aan te kaarten. Doe dat snel, anders heb je geen recht meer op een compensatie. Hoe je die vergoeding krijgt, vraag je? Je moet kunnen aantonen wat het gebrek is én dat het al aanwezig was op het moment van de aankoop. Opgepast! Deze vergoeding geldt alleen voor verborgen gebreken. Zichtbare kwaaltjes neem je het best op in de overeenkomst, alvorens die te tekenen. Tijdens de rondleiding je ogen openhouden voor kapotte ramen en vochtplekken is dus de boodschap!

Nu je alles weet over jouw plichten en rechten, ben je helemaal klaar om op huizenjacht te gaan! Start je zoektocht in ons aanbod. Je huis verkopen? Dat doe je zo.

Om jouw ervaring op onze website zo gemakkelijk mogelijk te maken verwerkt Dewaele Vastgoedgroep jouw gegevens en bewaart ze jouw voorkeuren. Zo kun je op elk moment de draad weer oppikken. Dewaele Vastgoedgroep maakt hierbij gebruik van cookies. Door op ‘Ik ga akkoord’ te klikken of gebruik te blijven maken van deze website en onze diensten, ga je akkoord met de privacy policy, die ook de cookie policy bevat.