Je huis verkopen na een scheiding: hoe pak je dat aan?

huis verkopen na een scheiding: hoe pak je dat aan?

Je huis verkopen na een scheiding: hoe pak je dat aan?

Gepubliceerd op 26/08/20

Huisje, boompje, beestje! Voor heel wat koppels klinkt het als een droomscenario, maar de realiteit is helaas niet altijd even rooskleurig. Een relatie die stukloopt brengt een berg vervelende beslommeringen met zich mee, en op de koop toe moet je samen nog een antwoord vinden op de vraag: wat doen we nu met het huis? 

In het jammerlijke geval dat jullie besluiten de stekker uit jullie relatie te trekken, staat er dus al meteen een tweede moeilijke beslissing te wachten. Na de breuk kunnen jullie drie verschillende kanten op: jullie verkopen het huis, een van de twee (ex-)partners koopt de andere uit of jullie behouden het huis in onverdeeldheid.

Het huis verkopen

huis verkopen na een scheiding

Als geen van jullie beiden in het huis wilt blijven wonen, is de meest voor de hand liggende keuze een verkoop. In dit soort situaties zien we vaak dat de ex-partners zo snel mogelijk een nieuwe koper willen vinden, om het hoofdstuk af te sluiten en met een propere lei verder te gaan. Toch is dit niet de altijd beste tactiek. Wie overhaast verkoopt, loopt het risico om onder de actuele waarde van het huis te verkopen en zo een stevige som mis te lopen. Neem daarom de tijd voor een professionele schatting en voer eventueel nog wat kleine verfraaiingen uit, die de waarde nog een kleine boost kunnen geven.

Na de verkoop wordt de verkoopprijs verdeeld over de twee partijen. Hou er rekening mee dat hier heel wat kosten bij komen kijken, en dat jullie eventuele persoonlijk inbreng een impact heeft op de verdeling. Wie destijds bij de aankoop meer heeft ingebracht (en dat officieel kan aantonen), heeft nu ook recht op een groter aandeel van de opbrengst. Wil je de kosten bij de verkoop drukken? Dan kan je ook je huis zelf verkopen en bespaar je alvast de makelaarskosten!

Lees ook: Zelf verkopen of met een traditionele makelaar?

 

Je ex-partner uitkopen

Je ex-partner uitkopen

Wil een van de twee partijen in het huis blijven wonen? Dan kan die ervoor kiezen om de andere uit te kopen. Ook hier is het belangrijk dat de exacte waarde van het huis wordt vastgelegd, net als de eigen inbreng van de twee partners. Het zijn immers deze factoren die de uitkoopsom bepalen. 

Afhankelijk van hoeveel jullie al samen hadden afbetaald, kan de uitkoopsom behoorlijk oplopen. Bovendien neemt de uitkoper nu ook de volledige hypotheek van het huis op zich, wat hem of haar in een nieuwe, vaak veeleisende financiële situatie brengt. Vaak klopt de overgebleven eigenaar dan ook aan bij de bank om wat geld bij te lenen. 

Lees ook: Zo bekom jij de beste lening

 

Woning in onverdeeldheid houden

De derde optie is om het huis in onverdeeldheid te houden. In dit geval blijven jullie met twee eigenaar, ook al wonen jullie er niet meer allebei. Dit kan bijvoorbeeld een handige (tijdelijke) oplossing zijn wanneer een van de twee werkloos is of wanneer jullie kinderen hebben, die je het gedoe van een verhuis wil besparen. Goede afspraken maken goede vrienden, en dat geldt ook voor ex-geliefden. Spreek dus goed af hoelang je het huis in onverdeeldheid gaat houden (eeuwigdurend is helaas niet mogelijk) en hoe jullie de doorlopende kosten gaan aanpakken. Als mede-eigenaars moeten jullie alle kosten (denk aan onderhoud, belastingen en de hypotheek) nog steeds gewoon door twee delen.

Lees meer: Moderne woonvormen in the picture

Beslis je om van start te gaan met de verkoop en wil je jouw huis zelf verkopen? Plaats dan vandaag nog een zoekertje op soldandset.be.