Heb ik recht op bepaalde premies bij de aankoop van een woning?

In België kan niet iedereen op dezelfde premies aanspraak maken, de tussenkomsten verschillen sterk naargelang gewest, provincies, gemeenten, enz. Ook via je netbeheerder kan je in sommige gevallen een premie genieten. Vooral energiebesparende investeringen worden aangemoedigd door de overheid, en gaan vaak gepaard met een financiële steun. Men kan onder andere premies genieten voor het leggen van dakisolatie, vloerisolatie, installeren van een zonneboiler, enz , daarenboven is ook de Vlaamse verbeteringspremie voor oudere woningen alom gekend.

Renovatiepremie

Waarbij er vroeger zowel een Vlaamse renovatiepremie als een verbeterings- en aanpassingspremie kon worden aangevraagd bij renovaties of verbouwingen, zijn deze premies vanaf 01.01.2019 samengesmolten tot één overkoepelende renovatiepremie.

Voorwaarden:

• Het moet gaan over de renovatie van een woning van minstens 30 jaar of een bestaand gebouw dat omgevormd wordt tot een woning;

• De kosten van de renovatie of verbouwing bedragen minimum 2.500 EUR (excl. BTW).

• De werken moeten betrekking hebben op één van volgende categorieën:

  • Ruwbouw (nl. werken aan de muren, trappen, funderingen,...)

  • Dakwerken (nl. werken aan de goten, afvoer, dakbekking,...)

  • Technische installaties (nl. werken aan sanitaire installaties voor badkamer en toilet of centrale verwarming). Voor onderstaande technische installaties, wordt er rekening gehouden met een maximumbedrag van de factuur:

    • Elektrische installatie: maximum 3.750 EUR (excl. BTW)

    • Sanitaire installatie: maximum 3.750 EUR (excl. BTW)

    • centrale verwarming: maximum 7.500 EUR (excl. BTW)

• De werken moeten voltooid zijn bij het indienen van de aanvraag;

• De aanvrager moet zelf in de woning wonen of de woning verhuren aan een sociaal verhuurkantoor voor minstens 9 jaar;

• De aanvrager mag niet in het bezit zijn van een andere woning in volle eigendom, dus de aanvrager mag wel in het bezit zijn van een andere woning in blote eigendom, vruchtgebruik of mede-eigendom;

• Rekening houdend met de gezinssituatie, mag het inkomen maximum het volgende bedragen (grenzen voor 2019):

  • Alleenstaande: 43.870 EUR

  • Alleenstaande met persoon ten laste: 62.670 EUR + 3.510 EUR per extra persoon ten laste

  • Samenwonenden: 62.670 EUR + 3.510 EUR per extra persoon ten laste

Om deze voorwaarde te toetsen, wordt er rekening gehouden met het gezamenlijk belastbaar inkomen, afzonderlijk belastbaar inkomen, leefloon, vervangingsinkomen en/of beroepsinkomen uit het buitenland.

Om het bedrag van de premie te bepalen, kunnen er facturen worden voorgelegd van aannemers met zowel de kosten voor de materialen als de kosten voor de werkuren. Wanneer het gaat om een doe-het-zelver, kan deze facturen voorleggen van de aangekochte materialen.

In principe bedraagt de premie 20% van de factuur per categorie met een maximum van 2.500 EUR per categorie. Echter bestaat hierop ook twee uitzonderingen, waarbij de premie 30% van de factuur kan bedragen:

• Personen met een laag inkomen
  Er bestaan een uitzondering voor gezinnen met een laag inkomen waarbij de premie 30% van de factuur bedraagt per categorie met een minimum van 1.250 EUR en een maximum van 3.333 EUR per categorie.

• Personen die hun woning verhuren aan een sociaal verhuurkantoor voor minimum 9 jaar
  Ook geldt er een uitzondering voor wie zijn/haar woning verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor voor minimum 9 jaar. Hierbij zal de aanvrager ook recht hebben op een premie van 30% van de factuur met een maximum van 3.333 EUR. Hierbij is er geen sprake van de minimumpremie van 1.250 EUR zoals bij personen met een laag inkomen. Opgelet er kan wel geen aanvraag meer worden ingediend in de laatste 3 jaar van het lopende huurcontract.

De totale premie blijft beperkt tot 10.000 EUR voor alle categorieën samen.

Energiepremies

Als je beslist om energetische verbeteringen door te voeren aan jouw woning, kan je aanspraak maken op de individuele energiepremies. Onder deze energetische verbeteringen valt:

• Isolatie
  Het moet gaan over de isolatie van woningen aangesloten op het distributienet voor 01.01.2006 of met een bouwaanvraag uiterlijk op 31.12.2005.
  

• Installatie
  Hierbij moet het gaan om een installatie in woningen aangesloten op het distributienet voor 01.01.2014 of een bouwaanvraag uiterlijk op 31.12.2013.

De soorten investeringen, de voorwaarden en de premies die eraan verbonden zijn, kan je hier terugvinden.

Vlaamse energielening

En gekend voordeel is daarnaast het feit dat je in de meeste gemeenten een energielening van de Vlaamse overheid kunt afsluiten. Met deze lening kan je energiebesparende investeringen financieren. Het gaat als volgt te werk: Je kan maximum een bedrag van 15.000 EUR lenen. Dit bedrag betaal je terug over een periode van 8 of 10 jaar (afhankelijk van het feit of je al dan niet behoort tot een prioritaire doelgroep), aan een interest van 0% of 2%. Wil je dergelijke lening aanvragen, dan moet je je wenden tot het Energiehuis in jouw gemeente. Je kan dus enkel een energielening aanvragen als jouw gemeente beschikt over een Energiehuis. Ondertussen beschikken de meeste Vlaamse gemeenten over zo’n Energiehuis. Pas wel op: vanaf 2019 zal het aanvragen van deze lening enkel nog mogelijk zijn voor mensen die behoren tot een zogenaamde prioritaire doelgroep en financieel dus zwakker staan.

Een gekend voordeel is daarnaast het feit dat je in de meeste gemeenten een energielening van de Vlaamse overheid kunt afsluiten. Wil je dergelijke lening aanvragen, dan moet je je wenden tot het Energiehuis in jouw gemeente. Je kan dus enkel een energielening aanvragen als jouw gemeente beschikt over een Energiehuis.

Vanaf 01.01.2019 kan enkel nog de prioritaire of kwetsbare doelgroep een energielening afsluiten tot 15.000 EUR. Deze lening moet terugbetaald worden over een termijn van 10 jaar met een intrest van 0%. Het gaat om volgende doelgroepen:

• personen die recht hebben op een verhoogde tegemoetkoming van het ziekenfonds (klevertje eindigt op 1);

• huishoudens met een jaarlijks bruto belastbaar inkomen lager of gelijk aan € 18.730,66 verhoogd met € 3.467,55 per persoon ten laste;

• personen die in schuldbemiddeling zitten en die hun verwarmingsfactuur niet kunnen betalen;

• personen die het OCMW begeleidt omdat ze de facturen voor gas en elektriciteit niet kunnen betalen;

• beschermde afnemers;

• gezinnen met een gezamelijk belastbaar inkomen van maximaal 31.340 euro verhoogd met 1.630 euro per persoon ten laste (er wordt gekeken naar het inkomen van 3 jaar terug).

BENO-pass of totaalrenovatiebonus

Wie vanaf 2017 investeert in 3 of meer energiebesparende maatregelen, kan bovenop de reeds bestaande premies, in aanmerking komen voor de “Totaalrenovatiebonus” of “BENO-pass”. Meer in het bijzonder zal je minstens 3 premies van de netbeheerder (of minstens 2 van dergelijke premies in combinatie met een ventilatiesysteem) moeten aanvragen - en vervolgens toegekend krijgen - binnen een periode van 5 jaar, te rekenen vanaf de datum van de eindfactuur van de eerste investering. Deze premies betreffen:

• Premie van de netbeheerder voor dak- of zoldervloerisolatie, mits voldaan wordt aan een aantal bijkomende voorwaarden

• Premie van de netbeheerder voor buitenmuurisolatie (langs buitenzijde of binnenzijde) en/of spouwmuurisolatie, mits voldaan wordt aan een aantal bijkomende voorwaarden

• Premie van de netbeheerder voor kelderisolatie of vloerisolatie op volle grond, mits voldaan wordt aan een aantal bijkomende voorwaarden

• Premie van de netbeheerder voor nieuwe beglazing, mits voldaan wordt aan een aantal bijkomende voorwaarden

• Premie van de netbeheerder voor een zonneboiler

• Premie van de netbeheerder voor een warmtepomp

• Ventilatiesysteem

Hoe meer energiebesparende maatregelen je combineert, hoe hoger de bonus zal zijn. Dit bedrag - dat wordt uitbetaald in schijven - kan bijgevolg variëren van 1.250 euro tot 4.750 voor eengezinswoningen en van 625 euro tot 2.375 euro voor appartementen. Voorwaarde is wel dat je woning uiterlijk op 31.12.2005 was aangesloten op het elektriciteitsdistributienet of dat voor deze woning de stedenbouwkundige vergunning uiterlijk op 31.12.2005 werd aangevraagd. Bovendien gebeurt de toekenning van deze totaalrenovatiepremie automatisch.

Burenpremie

Op deze premie kunnen projectleiders aanspraak maken wanneer een minstens 10 woningen uit dezelfde straat of dezelfde gemeente energiezuinig gemaakt worden. Vervolgens moet het gaan om ten minste 1 investering van de 7 maatregelen uit de totaalrenovatiebonus, zoals hierboven beschreven.

De premie bedraagt maximum 400 EUR per woning waarbij de projectleider de eigenaar volledig ontzorgt. Dit wil zeggen dat de projectleider jou als eigenaar zal informeren over de mogelijkheden, aannemers zal contacteren,...

Korting op de onroerende voorheffing

Als eigenaar van een woning, moet je elk jaar onroerende voorheffing betalen. Hierop kan echter een korting worden verkregen, indien je een ingrijpende energetische renovatie uitvoert. Dit houdt in dat de technische installaties volledig worden vervangen en minstens 75% van de bestaande en nieuwe buitenschil wordt (na)geïsoleerd.

De korting geldt voor een duur van vijf jaar waarbij er een opsplitsing moet worden gemaakt tussen bestaande woningen en nieuwe woningen:

• Bestaande woningen

  • Korting van 50% wanneer het E-peil maximum 90 bedraagt

  • Korting van 100% wanneer het E-peil maximum 60 bedraagt

• Nieuwe woningen (bouwaanvraag vanaf 01.01.2016)

  • Korting van 50% wanneer het E-peil maximum 30 bedraagt

  • Korting van 100% wanneer het E-peil maximum 20 bedraagt

Ook nieuwbouwprojecten blijven niet in de kou staan

Niet alleen voor bestaande woningen, maar ook voor nieuwbouwwoningen kan je premies genieten. Voor bouwaanvragen vanaf 2016 ontvang je automatisch een korting van 50% op de onroerende voorheffing bij een E-peil van maximum E30 en dit voor een periode van 5 jaar. Heb je een E-peil van maximum E20, dan krijg je een korting van 100% op de onroerende voorheffing gedurende 5 jaar.

Om na te gaan welke premies je kan genieten, kan je surfen naar www.premiezoeker.be, deze website zal jou een gedetailleerd overzicht bieden van alle premies die voor jou van toepassing zijn.

Heb je hieromtrent nog verdere vragen, neem dan gerust contact op met één van onze makelaars.