De Vlaamse woonbonus

De Vlaamse woonbonus

Sinds de bekendmaking van het nieuwe regeerakkoord, is de woonbonus opnieuw een veelbesproken onderwerp. De Vlaamse woonbonus die sinds 1 januari 2005 bestaat, verdwijnt. Wat de Vlaamse woonbonus is en wat de afschaffing ervan precies inhoudt, ontdek je hieronder.

Wat is de Vlaamse woonbonus?

De Vlaamse woonbonus werd op 1 januari 2005 in het leven geroepen en had als doel om de woonkredieten voor iedereen wat toegankelijker te maken, zodat meer mensen een eigen woning konden kopen. 

Doorheen de jaren werd er al flink wat gesleuteld aan de regeling hierrond. In 2015 werd ze verstrengd, in 2016 werd het toepassingsgebied dan weer uitgebreid en vanaf 1 januari 2020 wordt de Vlaamse woonbonus afgeschaft. 

De woonbonus is het fiscale voordeel dat eigenaars van een woning jaarlijks kunnen inbrengen in de belastingaangifte. Wanneer je een lening hebt aangegaan voor de aankoop van een woning, dan was de lening dus fiscaal aftrekbaar. 

 

Verandering op til vanaf januari 2020

Wat betekent de afschaffing van de woonbonus nu precies? De concrete inhoud van het regeerakkoord is op vandaag nog niet gekend, maar wat zeker is, is dat de woonbonus zal uitdoven vanaf januari 2020. Sluit je vanaf 1 januari 2020 dus een hypothecaire lening af om een gezinswoning aan te kopen? Dan vervalt het fiscale voordeel van de woonbonus. 

Als koper kan je nog genieten van de woonbonus indien de notariële akte (en de bijhorende hypothecaire leningsakte) nog verleden kan worden voor 1 januari 2020.

Om deze afschaffing te ‘compenseren’, zullen de verkooprechten (de vroegere registratierechten) verlaagd worden. 

De verlaging van de verkooprechten zou neerkomen op het volgende: wie op vandaag voldoet aan de voorwaarden van het gunstregime van 7%, zal dit percentage zien dalen naar 6%. Voor gezinswoningen die energetisch worden gerenoveerd daalt het percentage van 6% naar 5%.

Door deze verlaging zal je als koper een onmiddellijk verschil voelen in je portefeuille, terwijl je het effect van de woonbonus pas voelde de jaren volgend op de aankoop. Toch is het verschil groot, omdat je door de woonbonus al snel fiscaal voordeel kon genieten tot enkele tienduizenden euro’s. De verlaging van de verkooprechten weegt dus niet op tegen de afschaffing van de woonbonus.

Geen paniek voor degenen die reeds een lening zijn aangegaan, voor hen blijft de woonbonus gewoon bestaan. 

Ook indien je op vandaag een eigen gezinswoning hebt (waarvoor je van het voordeel van de woonbonus kan genieten) en je wenst deze woning te verkopen om een nieuwe gezinswoning aan te kopen, dan kan je verder van de woonbonus genieten indien je de bijhorende hypothecaire lening overdraagt.

Om jouw ervaring op onze website zo gemakkelijk mogelijk te maken verwerkt Dewaele Vastgoedgroep jouw gegevens en bewaart ze jouw voorkeuren. Zo kun je op elk moment de draad weer oppikken. Dewaele Vastgoedgroep maakt hierbij gebruik van cookies. Door op ‘Ik ga akkoord’ te klikken of gebruik te blijven maken van deze website en onze diensten, ga je akkoord met de privacy policy, die ook de cookie policy bevat.